Mietspiegel Essen

Essen hat nur einige Zahntausend Einwohner weniger als Dortmund, das quasi um die Ecke liegt. Trotzdem zeigt der Mietspiegel, dass die Wohnsituation in Essen etwas anders ist. Das liegt unter anderem an den DAX-Unternehmen, die hier ihren Hauptsitz haben. 

Mietspiegel in Essen: Die aktuelle Situation

In Essen beschränken sich Neubauprojekte und Modernisierungsmaßnahmen auf die Innenstadt und den südlichen Teil. Das führt zu teilweise recht großen Unterschieden in Bezug auf die Mietpreise. Während Mieter im nördlichen Teil der Stadt große Wohnungen von ungefähr 100 Quadratmeter Größe für ca. 700 Euro warm mieten können, müssen Mieter in den gefragten Stadtteilen wie Stadtwald oder Rellinghausen für die gleiche Größe mehr als 900 Euro ausgeben. Im Vergleich zu anderen Großstädten ist das natürlich immer noch sehr günstig und so zieht Essen immer mehr Investoren an, die auf weiter steigende Immobilienpreise und damit eine große Gewinnmarge spekulieren. 

Was bei Essen nämlich nicht vergessen werden darf ist die geringe Entfernung zu anderen großen und vor allem auch wachsenden Städten im Ruhrgebiet.

Daher ist es fraglich, ob die Mieten in Essen weiterhin auf einem derart günstigen Niveau bleiben, wie sie aktuell sind. 

Mietspiegel in Essen: Wie teuer ist die Miete in Essen?

Der Mietmarkt in Essen ist für Außenstehende schwer zu verstehen. Im Norden der Stadt gibt es noch relativ viele Viertel, in denen Wohnungen immer wieder über längere Zeit leer stehen. In anderen Großstädten ist das undenkbar. 

Auf der anderen Seite investieren große Bauunternehmer, aber auch Privatpersonen am liebsten in Wohnungen und Häuser, die sich im Zentrum, oder auch im Süden der Stadt befinden. Daher sind diese Wohnviertel von eher hochpreisigen Angeboten geprägt, die sich an zahlungskräftiges Klientel richten.

Mietspiegel Essen: Aktuelle Mietpreise

In Essen sind vor allem die Stadtteile begehrt, die eine gute Verkehrsanbindung haben und von denen aus man schnell in der Innenstadt ist. Das sind beispielsweise Rellinghausen und Haarzopf. Die Folge der Beliebtheit: Wie der Mietspiegel für Essen bestätigt, wollen schon mehrere Jahre mehr Menschen hier leben, als es Wohnungen und Häuser gibt, die vermietet werden. Das wirkt sich natürlich auf die Preise aus. 

Im Norden sind dagegen die Mieten nach wie vor erschwinglich und das Angebot noch sehr groß. Hier versucht die Stadt sogar, Mieter anzuziehen. Besonders das Areal rund um die Universität soll dabei helfen. Hier wird aktuell versucht, mit forcierter Begrünung die Gegend attraktiver zu machen.

Zusätzlich zu den vermehrten Grünflächen werden gerade für Studenten weitere Einkaufsmöglichkeiten geschaffen und vor allem auch das Unterhaltungsangebot ausgebaut. Bars und Clubs sollen diese Gegend ähnlich beliebt machen wie die Partymeile in der Innenstadt von Essen. 

Mietspiegel in Essen: Die Übersicht

Im Gegensatz zu Berlin oder auch Dortmund, sind die Wohnviertel in Essen sehr homogen gestaltet. Als Daumenregel für die Mietsituation in Essen lässt sich festhalten, dass die gut verdienende Bevölkerungsschicht in Süden und in der Innenstadt wohnt, während im Norden eher günstige Wohnungen zu finden sind. Das hängt auch damit zusammen, dass die Mietwohnungen in den nördlichen Teilen von Essen in einem schlechteren Zustand sein. Modernisierungsmaßnahmen oder gar Sanierungen wurden hier schon viele Jahre nicht mehr durchgeführt. Aus diesem Grund können Vermieter natürlich auch nicht so viel für die Wohnungen verlangen.

Und der Vermieter ist auch schon das richtige Stichwort. Denn im Norden von Essen sind viele Wohnungen und Gebäudekomplexe noch in der Hand von Wohnungsbaugesellschaften, die traditionell dafür sorgen, dass es erschwinglichen Wohnraum gibt. Obwohl Essen eine aufstrebende Stadt ist, darf man nicht vergessen, dass auch sie ihre Wurzeln im Bergbau hat. 

Qualifizierter Mietspiegel und Mietpreisbremse für Essen

Wenn sich Mieter vorab über die Mietpreise in einer bestimmten Gegend von Essen informieren wollen, benötigen sie dazu den aktuellen Mietspiegel. Die Ausgabe für Essen stammt dabei ganz aktuell aus dem Jahr 2018 und bietet daher einen guten Überblick über den derzeitigen Markt. 

Folgende Durchschnittswerte ergeben sich dabei für Essen:

• kleine Wohnungen bis 30 m²: 8,89 Euro
• Wohnungen bis 60 m²: 6,93 Euro
• Wohnungen bis 100 m²: 8,03 Euro

Mietspiegel Essen: Das Dokument und weitere Informationen

Den Mietspiegel für Essen können Interessierte direkt online unter folgendem Link downloaden: https://media.essen.de/media/wwwessende/aemter/68/2018_03_01_Mietspiegel.pdf

Mit dem ebenfalls online einzusehenden Mietspiegelrechner können Mieter ganz schnell und ohne großen Aufwand die ortsübliche Vergleichsmiete für ihre Wohngegend einsehen. Das Abfrageformular finden Sie hier: 

https://www.essen.de/rathaus/aemter/ordner_68/mietspiegelrechner.de.html

Daneben haben Mieter auch die Möglichkeit, das Dokument direkt beim Herausgeber anzufordern:

Stadt Essen – Der Oberbürgermeister –

Amt für Stadterneuerung und Bodenmanagement 

45121 Essen

 

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