Informationen zum Mietspiegel Bielefeld 2023
Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in Bielefeld liegt im Jahr 2023 bei 9,06 EUR /m².
Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer
Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in Bielefeld liegt bei 10,32 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2023 bei 9,00 EUR /m².
| Zimmer | Bielefeld | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| 1 | 10,32 € | 10,19 € | 10,95 € |
| 2 | 9,00 € | 8,73 € | 9,22 € |
| 3 | 8,71 € | 8,39 € | 8,87 € |
| 4 | 8,89 € | 8,50 € | 8,95 € |
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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.
Mietspiegel für Wohnungen Bielefeld
Die Mietpreise in Bielefeld variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den Bielefeld und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Dingerdissen ist der Mietpreis 2023 pro m² mit 6,13€ am günstigsten und in Windwehe mit 11,35 € am teuersten.
| Stadtteil | €/m² in 2020 | €/m² in 2021 | €/m² in 2022 | €/m² in 2023 |
|---|---|---|---|---|
| Brackwede | 7,34 € | 7,59 € | 7,99 € | 8,27 € |
| - Bahnhof-Brackwede | 6,98 € | 7,71 € | 7,56 € | 7,38 € |
| - Brackwede-Mitte | 7,90 € | 8,20 € | 7,57 € | 8,06 € |
| - Brock | 7,90 € | 7,02 € | 7,85 € | 9,22 € |
| - Frerks Hof | 6,67 € | 6,45 € | 7,31 € | 8,05 € |
| - Holtkamp | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Kammerich | 6,84 € | 7,12 € | 7,24 € | 7,04 € |
| - Kupferhammer | 8,16 € | 7,62 € | 8,45 € | 6,96 € |
| - Kupferheide | 6,42 € | 7,37 € | 8,34 € | 7,39 € |
| - Quelle | 7,38 € | 7,54 € | 8,08 € | 8,59 € |
| - Rosenhöhe | 7,40 € | 7,41 € | 7,47 € | 8,43 € |
| - Südwestfeld | 7,06 € | 5,96 € | k. A. | k. A. |
| - Ummeln | 7,25 € | 7,34 € | 7,50 € | 7,53 € |
| Dornberg | 8,42 € | 8,52 € | 9,00 € | 9,71 € |
| - Babenhausen | 8,67 € | 8,16 € | 8,71 € | 9,63 € |
| - Babenhausen-Ost | 7,82 € | 8,00 € | 9,53 € | 9,29 € |
| - Großdornberg | 7,97 € | 8,55 € | 8,04 € | 8,77 € |
| - Hoberge-Uerentrup | 9,38 € | 10,44 € | 10,48 € | 11,26 € |
| - Kirchdornberg | 7,58 € | 7,56 € | 7,88 € | 8,69 € |
| - Niederdornberg-Schröttinghausen | 7,97 € | 8,17 € | 8,46 € | 8,40 € |
| - Pappelkrug | 7,90 € | 7,40 € | 9,51 € | 9,59 € |
| - Wellensiek | 7,75 € | 7,93 € | 8,29 € | 8,59 € |
| - Wolfskuhle | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Gadderbaum | 8,39 € | 8,87 € | 9,14 € | 9,36 € |
| - Bethel | 8,43 € | 8,36 € | 9,01 € | 8,43 € |
| - Eggeweg | 8,62 € | 8,22 € | 9,06 € | 9,54 € |
| - Johannistal | 8,86 € | 9,51 € | 9,26 € | 10,36 € |
| - Osningpaß | 7,57 € | 7,67 € | 9,31 € | k. A. |
| Heepen | 7,93 € | 8,02 € | 8,35 € | 8,67 € |
| - Altenhagen | 7,62 € | 7,63 € | 8,33 € | 7,96 € |
| - Baumheide | 7,74 € | 7,61 € | 7,93 € | 8,57 € |
| - Brönninghausen | 6,88 € | 6,94 € | 7,49 € | k. A. |
| - Grafenheide | 7,67 € | 7,96 € | 7,44 € | k. A. |
| - Heeper Holz | 7,38 € | 8,00 € | 8,77 € | 7,91 € |
| - Lämmkenstatt | 6,22 € | 6,95 € | 7,32 € | 6,79 € |
| - Milse | 7,45 € | 7,73 € | 8,14 € | 7,99 € |
| - Oldentrup-Ost | k. A. | k. A. | k. A. | 6,32 € |
| - Oldentrup-West | 7,29 € | 6,55 € | 8,07 € | 11,27 € |
| - Tieplatz | 8,43 € | 7,08 € | 6,51 € | 8,38 € |
| - Welscher | 7,37 € | 8,71 € | 9,23 € | 9,14 € |
| - Windwehe | 9,53 € | 10,31 € | 10,64 € | 11,35 € |
| Jöllenbeck | 7,45 € | 7,90 € | 8,18 € | 8,82 € |
| - Jöllenbeck-Ost | 6,41 € | 6,82 € | 6,59 € | 6,42 € |
| - Jöllenbeck-West | 6,78 € | 7,51 € | 7,53 € | 8,67 € |
| - Theesen | 7,87 € | 8,66 € | 8,72 € | 9,71 € |
| - Vilsendorf | 7,54 € | 7,94 € | 7,94 € | 8,18 € |
| Mitte | 8,43 € | 8,75 € | 9,14 € | 9,59 € |
| - Alt- und Neustadt | 8,43 € | 8,72 € | 9,44 € | 9,18 € |
| - Bauerschaft Schildesche | 7,86 € | 8,04 € | 8,59 € | 9,30 € |
| - Betriebshof Sieker | 7,27 € | 7,83 € | 7,40 € | k. A. |
| - Brands Busch | 9,58 € | 9,36 € | 9,57 € | 9,99 € |
| - Dürkopp | 9,13 € | 8,37 € | 9,65 € | 10,45 € |
| - Fuhrpark | 8,62 € | 8,70 € | 8,63 € | 8,35 € |
| - Großmarkt | 7,03 € | k. A. | 8,21 € | k. A. |
| - Güterbahnhof-Ost | 9,27 € | 8,67 € | 8,96 € | 9,83 € |
| - Hammer-Mühle | 8,53 € | 8,59 € | 8,32 € | 9,27 € |
| - Heeper Fichten | 7,34 € | 7,75 € | 7,43 € | 7,95 € |
| - Kammerratsheide | 7,10 € | 6,81 € | 8,06 € | 7,83 € |
| - Kesselbrink | 9,27 € | 9,65 € | 10,18 € | 10,37 € |
| - Königsbrügge | 8,18 € | 8,79 € | 8,69 € | 9,78 € |
| - Landgericht | 8,03 € | 8,71 € | 8,99 € | 9,17 € |
| - Nordpark | 8,11 € | 8,48 € | 8,31 € | 9,15 € |
| - Pauluskirche | 8,94 € | 8,78 € | 9,09 € | 10,14 € |
| - Siegfriedplatz | 8,87 € | 9,44 € | 9,73 € | 10,04 € |
| - Stadtwerke | 8,64 € | 9,19 € | 9,23 € | 9,31 € |
| - Stauteiche | 7,91 € | 8,68 € | 8,92 € | 9,26 € |
| - Upmannstift | 9,83 € | 10,57 € | 9,27 € | 9,44 € |
| Schildesche | 8,47 € | 8,76 € | 9,00 € | 9,38 € |
| - Bültmannshof | 8,31 € | 8,26 € | 8,24 € | 8,32 € |
| - Bültmannskrug | 7,62 € | 8,54 € | 9,62 € | 8,66 € |
| - Gellershagen | 8,36 € | 8,47 € | 9,25 € | 9,58 € |
| - Johannesstift | 9,05 € | 9,39 € | 10,20 € | 10,41 € |
| - Schildesche | 8,84 € | 8,81 € | 8,90 € | 9,78 € |
| - Sieben Hügel | 10,93 € | 11,68 € | 10,60 € | k. A. |
| - Sudbrack | 8,96 € | 9,28 € | 9,30 € | 8,85 € |
| - Universität | 9,70 € | 10,06 € | 8,80 € | 10,15 € |
| - Untertheesen | 8,75 € | 9,11 € | 8,78 € | 9,63 € |
| - Vorwerk Schildesche | 7,92 € | 8,49 € | 8,68 € | 9,00 € |
| Senne | 7,45 € | 7,40 € | 7,70 € | 8,14 € |
| - Buschkamp | 7,96 € | 8,03 € | 7,44 € | 8,69 € |
| - Schillingshof | 7,74 € | 8,29 € | 8,92 € | 6,92 € |
| - Windelsbleiche | 7,15 € | 6,97 € | 7,06 € | 7,96 € |
| - Windflöte | 6,31 € | 6,21 € | 6,28 € | 6,45 € |
| Sennestadt | 7,42 € | 7,63 € | 7,90 € | 8,35 € |
| - Dalbke | 6,12 € | 6,42 € | 6,53 € | 7,04 € |
| - Eckardtsheim | 7,24 € | 6,85 € | 7,47 € | 7,74 € |
| - Sennestadt | 7,45 € | 7,77 € | 8,05 € | 8,37 € |
| - Sennestadt-Industriegebiet | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| - Südstadt | 7,45 € | 7,29 € | 7,39 € | 7,37 € |
| - Wrachtruper Lohde | k. A. | k. A. | k. A. | k. A. |
| Stieghorst | 7,42 € | 7,78 € | 8,01 € | 8,32 € |
| - Dingerdissen | 6,72 € | 6,53 € | 6,74 € | 6,13 € |
| - Hillegossen | 7,61 € | 7,67 € | 8,13 € | 8,53 € |
| - Lämershagen | 6,68 € | 7,74 € | 7,21 € | 7,40 € |
| - Lonnerbach | 7,86 € | 9,11 € | k. A. | k. A. |
| - Rütli | 8,01 € | 8,73 € | 8,13 € | 9,35 € |
| - Sieker | 6,66 € | 7,23 € | 7,20 € | 7,20 € |
| - Stieghorst | 7,96 € | 7,83 € | 8,12 € | 8,68 € |
| - Ubbedissen | 7,22 € | 7,41 € | 7,86 € | 7,99 € |
Mietspiegel nach m² für Wohnungen in Bielefeld
Für eine 50m²-Wohnung in Bielefeld liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2023 bei 8,81 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 8,61 EUR/m².
| m² | Bielefeld | Nordrhein-Westfalen | Deutschland |
|---|---|---|---|
| alle | 9,06 € | 8,75 € | 9,26 € |
| 20 - 35 | 11,20 € | 11,25 € | 11,80 € |
| 35 - 45 | 9,69 € | 9,38 € | 9,92 € |
| 45 - 50 | 9,01 € | 8,77 € | 9,10 € |
| 50 - 60 | 8,81 € | 8,50 € | 8,88 € |
| 60 - 75 | 8,61 € | 8,36 € | 8,83 € |
| 75 - 85 | 8,69 € | 8,37 € | 9,06 € |
| 85 - 100 | 8,99 € | 8,69 € | 9,26 € |
| 100 - | 9,40 € | 8,97 € | 9,41 € |
Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² Bielefeld
Sie stehen vor der Frage, ob Sie in Bielefeld lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in Bielefeld beträgt 2.635 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 3.093 EUR/m².
| Jahr | Wohnungen | Häuser |
|---|---|---|
| 2023 | 2.635 € | 3.093 € |
| 2022 | 2.846 € | 3.303 € |
| 2021 | 2.741 € | 2.992 € |
| 2020 | 2.237 € | 2.655 € |
Datenquelle VALUE Marktdatenbank
Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:
Der vorliegende Marktmietenspiegel für Bielefeld ist kein offizieller Mietspiegel von Bielefeld. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von Bielefeld. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.
In Bielefeld ist die Wohnungssituation angespannt. Vergleichbar mit anderen Großstädten in Deutschland gibt es viele Menschen auf der Suche nach einer Wohnung aber im Vergleich nur ein geringes Angebot und wenig neugebaute, erschwingliche Immobilien. Diese Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage führt zu steigenden Mietpreisen in Bielefeld.
Mietspiegel in Bielefeld: Wie ist die aktuelle Situation?
Bielefeld ist eine kreisfreie Großstadt im Nordosten von Nordrhein-Westfalen gelegen. In der Stadt leben knapp 350.000 Menschen und damit ist Bielefeld die größte Stadt der Region Ostwestfalen-Lippe und zugleich wirtschaftlicher Schwerpunkt der Region. In Bielefeld gibt es eine Universität sowie einen bundesweit bekannten Fußballclub – Arminia Bielefeld. Die Stadt trägt seit dem Jahr 2013 die Bezeichnung Fair Trade Stadt. Denn überdurchschnittlich viele Geschäfte vor Ort bieten fair gehandelte Produkte aus aller Welt an.
Der aktuelle Mietspiegel für Bielefeld
Wenn man in Bielefeld eine Wohnung sucht bringt man am Besten genügend Zeit mit. Das Angebot an Wohnungen ist vergleichsweise gering und die Nachfrage dagegen recht hoch. Die Universität lockt viele junge Menschen in die Stadt, was den Bedarf an Wohnraum antreibt. Des Weiteren gibt es viele Arbeitgeber in die Stadt, wodurch die Nachfrage nach Wohnraum weiter ansteigt. Die Mietpreise übersteigen den Nordrhein-Westfälischen Durchschnitt bereits. Bundesweit liegt die Stadt noch im Schnitt aber die Tendenz der Mietpreise zeigt weiterhin nach oben.
Mietspiegel Bielefeld: Aktuelle Preise für Mieten
Wohnungssuchende brauchen in Bielefeld Geduld und Ausdauer. Um eine Wohnung zu finden die den eigenen Geschmack trifft muss man durchaus etwas suchen. Die Mietpreise bewegen sich glücklicherweise noch im moderaten Bereich und liegen im landesweiten Durchschnitt, aber durch das eher geringe Angebot an Wohnungen sind weitere Mietpreisanstiege wahrscheinlich.
Für Studenten bieten sich stets auch Wohngemeinschaften als Alternative an, die zumeist auch finanziell attraktiv sind. Will ein Student eine 30 m² große Wohnung mieten so kostet das in Bielefeld derzeit 460 € Warm. Nicht gerade wenig für eine kleine Wohnung. Wer eine große Wohnung von etwa 100 m² mietet kommt auf eine Warmmiete von ca. 1050 €. Eine gute Option ist das Mieten einer Wohnung in einem Stadtgebiet weiter außerhalb des Zentrums. Durchschnittlich zahlt man im günstigsten Stadtteil Kirchdornweg 6,70 € pro Quadratmeter. Das ist knapp 3 Euro günstiger als der beliebteste Stadtteil Hoberge-Uerentrup mit 9,50 €/m². Ein Vergleich kann sich also lohnen.
Mietspiegel in Bielefeld: Die Übersicht
Die oben genannten Beispiele kann man für ausgewählte Wohnungsgrößen in Bielefeld wie folgt zusammenfassen:
- kleine Wohnungen bis 30m²: 11,20 € bis 11,80 €
- Wohnungen bis 60 m²: 7,15 € bis 7,80 €
- Wohnungen bis 100 m²: 8,00 € bis 8,40 €
Wie viel die ausgewählte Wohnung am Ende kostet hängt von verschiedenen Einflüssen ab. Wie bereits genannt erhöht ein beliebter oder ruhiger Stadtteil den Mietpreis unter Umständen ganz ordentlich. Aber auch eine gute Aufmachung wie ein Balkon oder qualitativ hochwertige Fußbodenbeläge lassen den Mietpreis ansteigen.
Mietpreis Bielefeld
Durchschnittliche Miete in Euro je Quadratmeter des Jahres 2017.
| Stadtteil | Miete pro m2 |
|---|---|
| Brackwede | 5,79 Euro |
| Dornberg | 6,35 Euro |
| Gadderbaum | 6,48 Euro |
| Heepen | 5,72 Euro |
| Jöllenbeck | 5,75 Euro |
| Mitte | 6,34 Euro |
| Schildesche | 6,27 Euro |
| Senne | 5,92 Euro |
| Sennestadt | 5,79 Euro |
| Stieghorst | 5,85 Euro |
Qualifizierter Mietspiegel und Mietpreisbremse in Bielefeld
Aufgrund der angespannten Wohnungssituation und der konstant ansteigenden Mieten in Bielefeld gilt in der Stadt die Mietpreisbremse. Damit soll ein weiterer Anstieg verhindert werden und das Wohnen in der Stadt nicht allzu sehr verteuert werden. Die Miete darf damit nicht mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Die Vergleichsmiete können Sie dem qualifizierten Mietpreisspiegel der Stadt Bielefeld entnehmen, der in regelmäßigen Abständen aktualisiert wird. Ausnahmen von der Mietpreisbremse gibt es nur für Neubauten, umfassend renovierte Wohnungen und solche bei denen schon vor der Einführung der Mietpreisbremse ein überdurchschnittlich hoher Mietpreis vereinbart war. In allen anderen Fällen kann man nun juristisch gegen zu hohe Mietpreise vorgehen.
Mietspiegel Bielefeld:Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Bielefeld?
Den aktuellen Mietspiegel für Osnabrück können Sie kostenlos in Form einer PDF-Datei auf der offiziellen Seite der Stadt Osnabrück herunterladen:
https://mietspiegeltabelle.de/mietspiegel-bielefeld/
Oder Sie wenden sich direkt an die Stadt Bielefeld:
Bauamt
August-Bebel-Straße 92
33602 Bielefeld
Bildnachweis: Fotolia Joel Wüstehube