Die Stadt Gelsenkirchen bietet für Mieter eine gute Wohnsituation mit großem Angebot und günstigen Preisen. In Gelsenkirchen gibt es wie auch in vielen anderen Städten des Ruhrgebietes ein vergleichsweise großes Angebot an Wohnungen. Das lässt die Mietpreise sinken.
Mietspiegel in Gelsenkirchen: Aktuelle Situation
Gelsenkirchen ist eine kreisfreie Großstadt im zentralen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Besonders Fußballfans kennen die Stadt auch wegen ihres berühmten Fußballvereins, den FC Schalke 04. Mit heute ungefähr 250.000 Einwohnern liegt Gelsenkirchen auf Platz 26 der größten Städte Deutschlands. Gelsenkirchen hat aus früherer Zeit den Beinamen ,,Stadt der 1000 Feuer“. Der Name rührt aus der Zeit als noch große Mengen Koksofengas aus Stahlerzeugung in Fackeln in der ganzen Stadt verbrannt wurden.
Der aktuelle Mietspiegel für Gelsenkirchen
Eine Wohnung in passender Größe und nach passendem Geschmack findet man recht schnell in Gelsenkirchen. Denn der schleichende Rückgang der Schwerindustrie und ein Rückgang der Bevölkerung hat für viele freistehende Wohnungen gesorgt. Dieses Überangebot kommt nun den Mietern zugute. Das Angebot ist groß und die Mieten sind niedrig. Im direkten Vergleich mit anderen Städten in Nordrhein-Westfalen und Deutschland sind die Mieten sehr niedrig. Das zeigt auch der Mietspiegel.
Mietspiegel Gelsenkirchen: Aktuelle Preise für Mieten
In der Stadt Gelsenkirchen kann man als Mieter schnell fündig werden. Wohnungen in verschiedenen Größen und mit den unterschiedlichsten Ausstattungen sind vorhanden und die Preise vergleichsweise niedrig. So sind auch die Preisunterschiede zwischen den einzelnen Stadtteilen ebenfalls sehr niedrig. Mieter können sowohl im Stadtzentrum als auch in den äußeren Bereichen günstig wohnen. So kostet das günstigste Stadtviertel Schalke-Nord mit ungefähr 4,90 €/m².
Für das teuerste Stadtviert Heßler zahlt man nur 1,50 €/m² mehr und damit durchschnittlich 6,40 €. Man kann also eine gut ausgestattete und große Wohnung in der Nähe von verschiedenen Kultur- und Freizeitangeboten bekommen. Wer zum Beispiel eine kleine Wohnung von 30 m² mit normaler Ausstattung mietet zahlt warm ungefähr 340 €. Dagegen kostet eine große Wohnung mit gehobener Ausstattung ca. 710 €. Der durchschnittliche Mietpreis in Gelsenkirchen beträgt derzeit ca. 5,50 €. Das sind für bundesweite Verhältnisse und im Vergleich mit anderen Großstädten in Deutschland unschlagbare Preise.
Mietspiegel in Gelsenkirchen: Die Übersicht
In genauerer Betrachtung der oben genannten Mietpreise kann man im Groben folgende Mietpreise angeben (Für ausgewählte Wohnungsgrößen in Gelsenkirchen):
- kleine Wohnungen bis 30m²: 6,50 € bis 7,50 €
- Wohnungen bis 60 m²: 5,20 € bis 6,00 €
- Wohnungen bis 100 m²: 5,20 € bis 5,90 €
Die letztendliche Miete ist natürlich von verschiedenen Faktoren abhängig. Eine Wohnung die in einem beliebten Stadtviertel liegt wird mehr Miete kosten als eine Wohnung die in einem Wohngebiet weiter entfernt vom Stadtzentrum liegt. Auch eine gehobene Ausstattung wie ein Balkon oder ein qualitativ hochwertiger Fußbodenbelag erhöht die Miete.
Mietpreis Gelsenkirchen
Durchschnittliche Miete in Euro je Quadratmeter des Jahres 2017.
| Stadtteil | Miete pro m2 |
|---|---|
| Altstadt | 5,07 Euro |
| Beckhausen | 5,72 Euro |
| Beckhausen-Schaffrath | 6,10 Euro |
| Bismarck | 5,06 Euro |
| Buer | 5,82 Euro |
| Bulmke-Hüllen | 5,16 Euro |
| Erle | 5,34 Euro |
| Feldmark | 5,36 Euro |
| Hassel | 4,99 Euro |
| Heßler | 5,59 Euro |
| Horst | 5,26 Euro |
| Neustadt | 5,34 Euro |
| Resse | 5,36 Euro |
| Resser Mark | 5,10 Euro |
| Rotthausen | 4,95 Euro |
| Schalke | 5,19 Euro |
| Schalke-Nord | 4,80 Euro |
| Scholven | 5,20 Euro |
| Ückendorf | 5,36 Euro |
Qualifizierter Mietspiegel und Mietpreisbremse in Gelsenkirchen
Eine Mietpreisbremse gibt es in Gelsenkirchen nicht. Der Grund darin liegt in dem großen Angebot an Wohnungen die zu vermieten sind. Dadurch sinken die Mietpreise und es gibt derzeit keine Anzeichen für Mietwucher, dem mit der Mietpreisbremse gestoppt werden müsste. Die Stadt Gelsenkirchen veröffentlicht regelmäßig einen aktuellen Mietspiegel. Mit diesem Mietspiegel ist es Möglich einen Überblick über die üblichen Mieten in den jeweiligen Stadtteilen zu bekommen.
Die Mietpreisbremse kann beim Verdacht auf hohe Mietpreise nicht genutzt werden. Durch die aktuelle positive Situation mit niedrigen Mieten und großem Angebot ist es unwahrscheinlich, dass Vermieter eine zu hohe Miete verlangen. Die Mieter suchen sich in diesem Fall dann einfach eine andere Wohnung.
Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Gelsenkirchen?
Den aktuellen Mietspiegel für Gelsenkirchen können Sie kostenlos in Form einer PDF-Datei auf der offiziellen Seite der Stadt Gelsenkirchen herunterladen.
Für den Fall, dass sie sich den Mietspiegel persönlich abholen wollen besuchen Sie einfach folgende Adresse:
Stadt Gelsenkirchen
Referat 62 – Vermessung und Kataster
Rathaus Buer
Goldbergstraße 12
45894 Gelsenkirchen
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