Die Wohn- und Mietsituation in Würzburg ähnelt der in vielen anderen deutschen Großstädten. Die Nachfrage nach Wohnraum nimmt beständig zu und übersteigt zumeist das verfügbare Angebot an leerstehenden oder freiwerdenden Immobilien. Diese Kombination aus Angebot und Nachfrage lässt die Mietpreise stetig ansteigen. So ist es auch in Würzburg.
Mietspiegel in Würzburg: Wie ist die aktuelle Situation?
Würzburg ist eine kreisfreie Großstadt am Fluss Main. Es liegt in Unterfranken, einer Region in Bayern. In Würzburg leben derzeit ungefähr 130.000 Menschen. Das macht Würzburg zur sechstgrößten Stadt in Bayern. Denn die Stadt beherbergt mehrere Universitäten und Hochschulen und die machen die Stadt auch zu einem Wissensstandort. Zuerst wurde Würzburg im Jahr 704 erwähnt und hatte in früheren Jahren eine wundervolle Altstadt, die leider den Bombardierungen des Zweiten Weltkrieges zum Opfer gefallen ist. Die Residenz, die ebenfalls zerstört wurde, wurde wiederaufgebaut und zählt zum Weltkulturerbe der UNESCO.
Der aktuelle Mietspiegel für Würzburg
Wenn man eine passende Wohnung in Würzburg finden möchte muss man wie in vielen anderen Städten auch sowohl Zeit als auch Geld mitbringen. Es ist leider relativ schwierig schnell an eine ordentliche Wohnung zu kommen. Denn der Zustrom an Menschen, insbesondere auch an Studenten, lässt den Bedarf ansteigen. Das lässt die Mietpreise ansteigen und schon heute sind die Mietpreise in Würzburg höher als im deutschlandweiten Durchschnitt. Im Vergleich zu anderen Städten in Bayern liegt Würzburg zwar noch etwas unterhalb des Schnitts, aber der Preistrend zeigt weiterhin nach oben.
Mietspiegel Würzburg: Aktuelle Preise für Mieten
Wer eine schöne und zentrale Wohnung in Würzburg haben möchte muss frühzeitig mit der Suche beginnen – und notfalls bereit sein eine hohe Miete zu bezahlen. Das finden einer Wohnung in Würzburg ist schwierig und langwierig. Das Angebot ist relativ gering und viel zu klein für die Nachfrage.
Besonders Studenten, die in der Stadt studieren und zumeist eine zentrale, erschwingliche Wohnung suchen haben Schwierigkeiten etwas Passendes zu finden. Eine Wohngemeinschaft kann hier eine gute und finanzierbare Alternative zu einer eigenständigen Wohnung sein. Für eine einfach ausgestattete 30 m² Wohnung muss man schätzungsweise 480 € Warmmiete einkalkulieren. Nicht gerade günstig für eine kleine Wohnung. Bei einer etwas gehobeneren Wohnung von 100 Quadratmeter Größe sind ca. 1250 € zu bezahlen. Auch noch ein stolzer Preis.
Mietspiegel in Würzburg: Die Übersicht
Die oben genannten Mietpreise lassen sich im Überblick wie folgt für ausgewählte Wohnungsgrößen zusammenfassen:
- kleine Wohnungen bis 30m²: 12,00 € bis 12,50 €
- Wohnungen bis 60 m²: 10,10 € bis 10,80 €
- Wohnungen bis 100 m²: 10,20 € bis 10,60 €
Der letztendliche Mietpreis bemisst sich selbstverständlich an verschiedenen Größen. Die Lage und die Ausstattung der Wohnung lässt den Mietpreis ansteigen. Je beliebter und ruhiger die Lage umso teurer. Gleiches gilt für die Ausstattung, je besser desto teurer. Als besser gilt hier zum Beispiel ein Balkon, oder ausgesuchte Bodenbeläge.
Qualifizierter Mietspiegel und Mietpreisbremse in Würzburg
In Würzburg gilt aufgrund der steigenden Mieten und dem knappen Wohnraumangebot die Mietpreisbremse. Damit soll verhindert werden, dass Vermieter zu hohe Mietpreise durchsetzen und Wohnen immer schwieriger zu bezahlen ist. Die Mietpreise dürfen entsprechend nicht mehr als 10 % über den ortüblichen Mietpreis liegen.
Ausgenommen hiervon sind Neubauten, umfassend renovierte Wohnungen und Wohnungen wo schon vor der Mietpreisbremse überdurchschnittliche Mieten bezahlt wurden. In allen anderen Fällen kann man juristisch gegen die Miethöhe vorgehen. Die Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete fällt ohne qualifizierten Mietspiegel allerdings schwer. Die Stadt verwiest auf lokale Makler und Mietvereine. Auch das Internet ist eine gute Quelle um einen Überblick über die Mietpreise zu bekommen.
Mietspiegel Würzburg: Wo finde ich den aktuellen Mietspiegel für Würzburg?
Den aktuellen Mietspiegel für Würzburg können Sie kostenlos in Form einer PDF-Datei auf der offiziellen Seite der Stadt Würzburg herunterladen:
https://mietspiegeltabelle.de/mietspiegel-wuerzburg/
Sie können natürlich auch vor Ort Informationen über die aktuelle Wohnsituation einholen und sich über die aktuelle Entwicklung informieren. Dies können Sie unter folgender Adresse tun:
Stadt Würzburg
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses
Veitshöchheimer Str. 1
97080 Würzburg
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