Der Mietspiegel Düsseldorf zeigt: Sie Stadt ist mit etwas mehr als 600.000 Einwohnern die siebtgrößte Stadt in Deutschland. Und wie bei anderen Großstädten, müssen auch die Mieter in Düsseldorf um bezahlbaren Wohnraum kämpfen.
Mietspiegel in Düsseldorf: Die aktuelle Situation
Düsseldorf ist ebenfalls eine aufstrebende Stadt, die allerdings im Unterschied zu Köln mit einem Problem kämpft: Während in Köln alte Fabrikhallen und Betriebsgelände zu Wohnungen und Bürokomplexen umfunktioniert werden können, fehlen diese Möglichkeiten in Düsseldorf.
Die Innenstadt von Düsseldorf wurde in den letzten Jahren von der Kreativ-Szene geprägt. Mittlerweile finden sich viele Werbeagenturen, Start Ups und Firmen aus dem Dienstleistungssektor in Düsseldorf. Das führt dazu, dass in den letzten Jahren verstärkt hochpreisige Immobilien gebaut wurden, da das neue Klientel bereit ist, höhere Mietpreise zu zahlen.
Abgesehen davon ist Düsseldorf schon immer die „reichere Schwester“ von Köln. In der Innenstadt – man denke nur an die Königsallee – reiht sich Boutique an Boutique. Und wo sich viel zahlungskräftiges Klientel befindet, da steigen eben auch die Mietpreise.
In Düsseldorf wurden daher in letzten Jahren vermehrt teure Einfamilienhäuser und Luxusapartments gebaut. Gerade für Studenten, Singles oder auch Rentner fehlt aber weiterhin bezahlbarer Wohnraum in der Innenstadt. Das führt sogar dazu, dass der Standort Düsseldorf geschwächt wird: Aufgrund der hohen Mieten fürchtet die Universität um neue Studenten, denn die schreiben sich lieber an einer Uni an, in deren Nähe man noch günstige Wohnungen findet.
Mietspiegel in Düsseldorf: Wie teuer ist die Miete in Düsseldorf?
2015 mussten Mieter für einen Quadratmeter in Düsseldorf noch ungefähr neun Euro zahlen, 2017 waren es schon 10 Euro. Das ist ein stattlichen Plus von elf Prozent. Und ein Ende dieser Entwicklung ist in Düsseldorf, wie in anderen großen Städten Deutschlands, nicht in Sicht.
Die steigenden Mietpreise haben auch einen Einfluss auf das Umland von Düsseldorf. Denn Personen, die in der Lage sind, bis zu 13 Euro pro Quadratmeter für eine Mietwohnung auszugeben, haben in der Regel auch das nötige Geld, um ein Eigenheim zu finanzieren. Zumal sich kaufen aktuell im Hinblick auf die niedrigen Zinsen ohnehin lohnt.
Im Speckgürtel von Düsseldorf zeigt sich das daran, dass die Preise für Häuser um acht bis zwölf Prozent gestiegen sind. Damit wird nicht nur das Mieten, sondern auch Kaufen in Düsseldorf teurer. Denn aufgrund der wachsenden Nachfrage am Immobilienmarkt drehen Immobilienbesitzer, die vermieten oder verkaufen möchten, gewaltig an der Preisschraube.
Mietpreis Düsseldorf
Durchschnittliche Miete in Euro je Quadratmeter des Jahres 2017.
| Stadtteil | Miete pro m2 |
|---|---|
| Altstadt | 10,05 Euro |
| Angermund | 8,71 Euro |
| Benrath | 8,43 Euro |
| Bilk | 8,58 Euro |
| Carlstadt | 11,04 Euro |
| Derendorf | 8,73 Euro |
| Düsseltal | 9,07 Euro |
| Eller | 7,83 Euro |
| Flehe | 8,65 Euro |
| Flingern Nord | 8,09 Euro |
| Flingern Süd | 7,88 Euro |
| Friedrichstadt | 8,40 Euro |
| Garath | 7,66 Euro |
| Gerresheim | 8,36 Euro |
| Golzheim | 10,14 Euro |
| Grafenberg | 8,83 Euro |
| Hafen | 7,54 Euro |
| Hamm | 8,84 Euro |
| Hassels | 7,88 Euro |
| Heerdt | 8,31 Euro |
| Hellerhof | 7,71 Euro |
| Himmelgeist | 8,67 Euro |
| Holthausen | 7,99 Euro |
| Hubbelrath | 8,55 Euro |
| Itter | 8,78 Euro |
| Kaiserswerth | 10,46 Euro |
| Kalkum | 9,97 Euro |
| Knittkuhl | 7,53 Euro |
| Lichtenbroich | 8,02 Euro |
| Lierenfeld | 7,60 Euro |
| Lohausen | 9,81 Euro |
| Ludenberg | 8,97 Euro |
| Lörick | 9,52 Euro |
| Mörsenbroich | 8,27 Euro |
| Niederkassel | 10,45 Euro |
| Oberbilk | 8,05 Euro |
| Oberkassel | 10,93 Euro |
| Pempelfort | 9,17 Euro |
| Rath | 7,95 Euro |
| Reisholz | 7,48 Euro |
| Stadtmitte | 8,62 Euro |
| Stockum | 9,36 Euro |
| Unterbach | 8,19 Euro |
| Unterbilk | 9,25 Euro |
| Unterrath | 8,66 Euro |
| Urdenbach | 8,45 Euro |
| Vennhausen | 8,16 Euro |
| Volmerswerth | 8,82 Euro |
| Wersten | 8,23 Euro |
| Wittlaer | 10,31 Euro |
Mietspiegel Düsseldorf: Aktuelle Mietpreise
Im Jahr 2017 zeigte sich erstmals deutlich eine beunruhigende Entwicklung: Aktuelle Untersuchungen zum Mietpreis in Düsseldorf bestätigten, dass erstmals Wohnungen im mittleren und unteren Preissegment kräftig gestiegen waren. Zuvor waren es die Wohnungen im oberen Niveau, die sich regelmäßig verteuerten.
Wer schnell ist, kann noch in Oberbilk, einem aufstrebenden Stadtteil Düsseldorfs, bezahlbaren Wohnraum finden. Aktuell bekommt man hier für 650 Euro warm noch eine hübsche Altbauwohnung mit bis zu 60 Quadratmetern Größe. Aber auch hier zeigt sich der Trend, den man auch im übrigen Düsseldorf beobachten kann: Mieter werden aus Bestandswohnungen vertrieben, die Wohnungen dann modernisiert und zu einem weitaus höheren Preis später vermietet.
Mietspiegel in Düsseldorf: Die Übersicht
In Düsseldorf hängen die Mietpreise von verschiedenen Faktoren ab. Die Lage, das Baujahr und natürlich auch die Größe spielen eine Rolle. Dabei ergeben sich für Wohnungen in Düsseldorf folgende Durchschnittswerte:
- kleine Wohnungen bis 40 m²: zwischen 10,73 Euro und 11,18 Euro
- Wohnungen bis 80 m²: zwischen 8,78 Euro und 9,64 Euro
- Wohnungen bis 120 m²: zwischen 9,67 Euro und 10,43 Euro
Qualifizierter Mietspiegel und Mietpreisbremse für Düsseldorf
Im Jahr 2017 zeigte eine Untersuchung, dass die Mietpreise in Düsseldorf um durchschnittlich 9 Prozent innerhalb von 12 Monaten gestiegen sind. Das ist ein immenser Anstieg, der die Mieter in der Metropole am Rhein stark belastet.
So kommt auch der Mieterverein zu der Einschätzung, dass Wohnungen in der Innenstadt für Normalverdiener kaum noch zu bezahlen sind.
Die zahlen scheint auch der aktuelle Mietspiegel zu bestätigen. Laut Aussage des Mietervereins, liegt der Durchschnittswert für Düsseldorf aktuell bei mehr als 11,30 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zu dem Durchschnitt des übrigen Bundeslandes sind das fast 4 Euro pro Quadratmeter mehr.
Mietspiegel Düsseldorf: Das Dokument und weitere Informationen
Den aktuellen Mietspiegel benötigen Mieter, wenn Sie vermuten, dass ihre Wohnung über der aktuellen ortsüblichen Vergleichsmiete liegt.
Den Mietspiegel für Düsseldorf können Sie unter der folgenden Adresse anfordern;
Mieterverein Düsseldorf e.V.
Oststraße 47
Telefon 0211-16996-0
www.mieterverein-duesseldorf.de
Haus und Grund Düsseldorf und Umgebung e.V.
Oststraße 162
Telefon 0211-16905-91
Bitte beachten Sie, dass Sie eine Schutzgebühr von vier Euro entrichten müssen.
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