Mietspiegel München

Informationen zum Mietspiegel München 2023

Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in München liegt im Jahr 2023 bei 20,91 EUR /m².

Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer

Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in München liegt bei 23,27 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2023 bei 20,54 EUR /m².

Zimmer	München	Bayern	Deutschland
1	23,27 €	13,80 €	10,95 €
2	20,54 €	11,60 €	9,22 €
3	19,82 €	10,82 €	8,87 €
4	20,31 €	10,30 €	8,95 €

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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.

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Mietspiegel für Wohnungen München

Die Mietpreise in München variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den München und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Ludwigsfeld ist der Mietpreis 2023 pro m² mit 16,13€ am günstigsten und in Maximilianeum mit 27,14 € am teuersten.

Stadtteil	€/m² in 2020	€/m² in 2021	€/m² in 2022	€/m² in 2023
Allach-Untermenzing	16,75 €	16,81 €	17,63 €	19,30 €
- Industriebezirk	16,62 €	17,02 €	17,35 €	18,61 €
- Untermenzing-Allach	16,43 €	16,60 €	17,37 €	19,22 €
Altstadt-Lehel	20,35 €	21,98 €	22,60 €	24,20 €
- Angerviertel	20,64 €	22,43 €	24,10 €	26,03 €
- Englischer Garten Süd	21,40 €	22,73 €	23,73 €	23,70 €
- Graggenau	21,35 €	23,01 €	23,07 €	26,50 €
- Hackenviertel	18,79 €	22,45 €	23,50 €	24,79 €
- Kreuzviertel	19,16 €	18,94 €	20,29 €	23,55 €
- Lehel	20,55 €	21,61 €	21,88 €	22,33 €
Au-Haidhausen	19,92 €	20,46 €	21,49 €	23,00 €
- Haidhausen-Nord	20,40 €	19,83 €	20,83 €	22,77 €
- Haidhausen-Süd	20,13 €	20,92 €	22,57 €	22,73 €
- Maximilianeum	15,99 €	21,62 €	21,37 €	27,14 €
- Obere Au	20,16 €	21,21 €	21,33 €	23,36 €
- Steinhausen	18,44 €	19,90 €	21,07 €	25,24 €
- Untere Au	20,31 €	20,73 €	21,71 €	21,24 €
Aubing-Lochhausen-Langwied	16,99 €	17,49 €	18,22 €	18,20 €
- Altaubing	16,81 €	17,65 €	18,15 €	17,85 €
- Aubing-Süd	17,07 €	17,21 €	18,17 €	18,08 €
- Freiham	18,43 €	18,64 €	16,86 €	18,58 €
- Lochhausen	15,26 €	16,79 €	17,56 €	17,73 €
Berg am Laim	17,20 €	17,72 €	18,57 €	19,09 €
- Berg am Laim Ost	17,09 €	19,53 €	20,05 €	19,28 €
- Echarding	17,36 €	17,54 €	17,80 €	18,95 €
- Josephsburg	16,11 €	16,80 €	18,37 €	18,66 €
Bogenhausen	18,95 €	19,05 €	20,03 €	20,84 €
- Altbogenhausen	20,13 €	20,09 €	20,46 €	22,69 €
- Daglfing	17,68 €	18,35 €	18,99 €	20,06 €
- Englschalking	16,70 €	17,74 €	18,95 €	19,54 €
- Herzogpark	20,64 €	20,87 €	21,91 €	22,96 €
- Johanneskirchen	17,56 €	17,90 €	19,06 €	19,68 €
- Oberföhring	17,56 €	18,10 €	19,49 €	19,06 €
- Parkstadt	18,27 €	19,75 €	20,97 €	22,33 €
Feldmoching-Hasenbergl	17,01 €	17,05 €	17,66 €	19,24 €
- Feldmoching	16,26 €	16,57 €	17,96 €	18,84 €
- Hasenbergl-Lerchenau Ost	17,42 €	17,08 €	17,34 €	19,47 €
- Lerchenau West	17,46 €	17,64 €	18,28 €	19,29 €
- Ludwigsfeld	13,78 €	13,62 €	14,85 €	16,13 €
Hadern	16,83 €	17,00 €	18,25 €	19,40 €
- Blumenau	16,17 €	16,03 €	16,84 €	17,67 €
- Großhadern	16,48 €	17,03 €	18,06 €	19,32 €
- Neuhadern	16,76 €	16,97 €	18,53 €	19,71 €
Laim	18,20 €	18,49 €	18,83 €	20,00 €
- Friedenheim	17,85 €	18,05 €	18,52 €	19,71 €
- St. Ulrich	18,26 €	18,82 €	18,98 €	20,28 €
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt	20,81 €	21,86 €	22,72 €	23,68 €
- Am alten südlichen Friedhof	21,02 €	21,12 €	22,43 €	23,31 €
- Am Schlachthof	20,20 €	22,26 €	22,93 €	22,84 €
- Deutsches Museum	20,01 €	21,80 €	23,21 €	23,67 €
- Dreimühlen	24,27 €	20,97 €	23,06 €	22,19 €
- Gärtnerplatz	20,06 €	21,31 €	23,38 €	26,21 €
- Glockenbach	21,34 €	22,94 €	23,05 €	24,72 €
- Ludwigsvorstadt-Kliniken	21,50 €	22,17 €	23,60 €	24,26 €
- St. Paul	19,20 €	20,73 €	21,03 €	21,06 €
Maxvorstadt	20,14 €	21,84 €	22,31 €	23,08 €
- Am alten nördlichen Friedhof	19,79 €	21,66 €	23,38 €	23,91 €
- Augustenstraße	21,03 €	22,80 €	22,68 €	25,89 €
- Josephsplatz	19,93 €	20,99 €	21,96 €	21,62 €
- Königsplatz	18,00 €	20,11 €	21,62 €	25,45 €
- Marsfeld	18,39 €	19,36 €	20,94 €	21,95 €
- Maßmannbergl	18,29 €	22,37 €	20,60 €	23,95 €
- Schönfeldvorstadt	19,44 €	23,80 €	21,97 €	21,94 €
- St. Benno	18,43 €	21,40 €	21,68 €	23,55 €
- Universität	20,68 €	23,26 €	23,87 €	23,32 €
Milbertshofen-Am Hart	18,16 €	19,12 €	19,44 €	20,29 €
- Am Hart	17,80 €	18,29 €	18,71 €	18,61 €
- Am Riesenfeld	18,39 €	18,84 €	19,22 €	20,82 €
- Milbertshofen	18,34 €	19,64 €	19,98 €	20,49 €
Moosach	17,92 €	18,29 €	19,81 €	20,39 €
- Alt Moosach	17,75 €	18,33 €	19,33 €	20,21 €
- Moosach-Bahnhof	17,56 €	17,59 €	19,69 €	20,44 €
Neuhausen-Nymphenburg	18,94 €	19,95 €	20,43 €	21,88 €
- Alte Kaserne	18,43 €	18,37 €	18,50 €	21,91 €
- Dom Pedro	19,68 €	20,45 €	20,18 €	22,65 €
- Neuhausen	18,91 €	19,74 €	20,60 €	21,81 €
- Nymphenburg	19,10 €	19,41 €	20,18 €	21,61 €
- Oberwiesenfeld	17,31 €	19,29 €	20,25 €	19,32 €
- St. Vinzenz	18,24 €	20,34 €	21,28 €	22,84 €
Obergiesing-Fasangarten	18,42 €	18,15 €	19,57 €	20,97 €
- Obergiesing	18,54 €	18,24 €	19,76 €	21,10 €
- Südgiesing	16,74 €	17,10 €	17,70 €	19,41 €
Pasing-Obermenzing	17,43 €	18,41 €	19,41 €	20,33 €
- Am Westbad	19,90 €	19,78 €	21,64 €	24,50 €
- Neupasing	18,16 €	19,22 €	19,42 €	20,55 €
- Obermenzing	17,43 €	17,55 €	18,70 €	19,25 €
- Pasing	17,01 €	18,64 €	19,13 €	20,05 €
Ramersdorf-Perlach	17,34 €	17,64 €	18,48 €	18,95 €
- Altperlach	16,32 €	16,67 €	18,19 €	18,76 €
- Balanstraße-West	19,72 €	18,79 €	19,40 €	21,22 €
- Neuperlach	16,18 €	16,96 €	18,25 €	18,15 €
- Ramersdorf	18,28 €	18,72 €	19,07 €	19,58 €
- Waldperlach	15,69 €	16,22 €	17,13 €	17,71 €
Schwabing-Freimann	20,07 €	20,68 €	21,55 €	23,14 €
- Alte Heide-Hirschau	19,57 €	18,78 €	19,27 €	20,95 €
- Biederstein	20,95 €	19,10 €	19,27 €	22,06 €
- Freimann	18,12 €	18,00 €	18,73 €	19,14 €
- Kleinhesselohe	k. A.	k. A.	k. A.	25,97 €
- Münchener Freiheit	20,39 €	21,12 €	22,23 €	24,50 €
- Neufreimann	20,11 €	20,83 €	22,85 €	24,80 €
- Obere Isarau	19,65 €	18,62 €	18,94 €	21,63 €
- Schwabing-Ost	21,68 €	23,28 €	23,89 €	25,67 €
Schwabing-West	20,67 €	21,22 €	21,70 €	22,92 €
- Am Luitpoldpark	20,15 €	21,06 €	21,40 €	22,24 €
- Neuschwabing	21,04 €	21,32 €	21,83 €	23,56 €
- Schwere-Reiter-Straße	21,80 €	20,05 €	22,86 €	19,71 €
Schwanthalerhöhe	18,70 €	19,27 €	20,10 €	22,43 €
- Schwanthalerhöhe	20,83 €	20,51 €	21,36 €	26,14 €
- Westend	18,19 €	18,99 €	19,31 €	21,04 €
Sendling	18,20 €	18,88 €	19,20 €	21,57 €
- Sendlinger Feld	18,55 €	18,88 €	19,52 €	22,02 €
- Untersendling	17,93 €	18,49 €	18,71 €	21,90 €
Sendling-Westpark	17,52 €	17,75 €	18,66 €	20,02 €
- Am Waldfriedhof	16,83 €	17,14 €	18,08 €	18,94 €
- Land in Sonne	17,45 €	18,76 €	18,08 €	20,04 €
- Mittersendling	17,81 €	17,74 €	18,68 €	20,48 €
Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln	17,62 €	18,06 €	18,67 €	19,83 €
- Forstenried	17,97 €	18,67 €	19,20 €	19,98 €
- Fürstenried-West	17,31 €	16,88 €	17,97 €	19,05 €
- Obersendling	17,67 €	17,98 €	18,58 €	19,96 €
- Solln	17,50 €	18,13 €	18,57 €	19,26 €
- Thalkirchen	17,88 €	18,76 €	19,11 €	20,88 €
Trudering-Riem	16,74 €	17,00 €	18,16 €	19,07 €
- Gartenstadt Trudering	16,49 €	16,31 €	17,77 €	19,90 €
- Messestadt Riem	16,26 €	16,03 €	18,03 €	20,07 €
- Trudering-Riem	17,06 €	17,45 €	18,73 €	19,31 €
- Waldtrudering	16,53 €	17,07 €	17,86 €	18,45 €
Untergiesing-Harlaching	18,16 €	18,73 €	19,51 €	20,40 €
- Giesing	18,43 €	18,50 €	19,08 €	18,84 €
- Harlaching	18,39 €	18,79 €	19,48 €	20,71 €
- Neuharlaching	16,94 €	17,15 €	18,79 €	18,80 €
- Siebenbrunn	16,28 €	17,32 €	18,03 €	18,26 €
- Untergiesing	19,18 €	19,34 €	20,61 €	22,42 €

Mietspiegel nach m² für Wohnungen in München

Für eine 50m²-Wohnung in München liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2023 bei 20,40 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 19,77 EUR/m².

m²	München	Bayern	Deutschland
alle	20,91 €	11,44 €	9,26 €
20 - 35	24,67 €	14,96 €	11,80 €
35 - 45	22,19 €	12,83 €	9,92 €
45 - 50	21,10 €	11,86 €	9,10 €
50 - 60	20,40 €	11,56 €	8,88 €
60 - 75	19,77 €	11,06 €	8,83 €
75 - 85	19,65 €	10,75 €	9,06 €
85 - 100	20,15 €	10,57 €	9,26 €
100 -	20,88 €	10,37 €	9,41 €

Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² München

Sie stehen vor der Frage, ob Sie in München lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in München beträgt 9.083 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 9.430 EUR/m².

Jahr	Wohnungen	Häuser
2023	9.083 €	9.430 €
2022	9.907 €	9.910 €
2021	9.732 €	9.100 €
2020	8.618 €	8.656 €

Datenquelle VALUE Marktdatenbank

Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:

Der vorliegende Marktmietenspiegel für München ist kein offizieller Mietspiegel von München. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von München. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.

Kann der Mietspiegel in München den Mietern helfen?München liegt mit ungefähr 1,5 Millionen Einwohner auf Platz drei der größten Städte in Deutschland. In Bezug auf die Mietpreise ist München jedoch unangefochten auf Platz Nummer eins. Kann daran die neu beschlossene städtische Mietpreisbremse etwas ändern?

Mietspiegel in München: Die aktuelle Situation

Was Mietpreise anbelangt, ist München die unangefochtene Nummer eins im Bundesgebiet. In keiner anderen Stadt müssen Mieter mehr Geld aufbringen, um zu wohnen, als hier. Aktuellen Zahlen zufolge sind es durchschnittlich 55 Prozent des Geldes, das monatlich zur Verfügung steht, das Münchner für die Miete benötigen. 

Dabei unterscheiden sich die Bezirke deutlich voneinander: In den angesagten Stadtteilen Herzogpark oder Lehel müssen Mieter fast 20 Euro pro Quadratmeter zahlen, während Hasenbergl mit 12,4 Euro pro Quadratmeter fast schon günstig ist. 

Mietspiegel München: Wie teuer ist die Miete in München?

Im Vergleich zu 2008 ist die Miete in München heute um 40 Prozent gestiegen. Das ist umso erschreckender, als wohnen in der angesagten Metropole noch nie günstig war. In München führt das zu einem interessanten Phänomen: Die Mieter wechseln ihre Wohnungen kaum. Der Grund dafür ist einfach. Sie haben Angst, dass sie nach einem Umzug noch mehr Geld für die Miete ausgeben müssen, als sie ohnehin schon tun. So sitzen Rentner im Alter in viel zu großen Wohnungen und jungen Familien, die die derzeitige Wohnung noch als Paar bezogen haben, fehlt der Platz. 

Unter anderem die Mietpreisbremse soll daran etwas ändern. 

Mietspiegel München: Aktuelle Mietpreise

Es gab schon immer Bestrebungen, erschwinglichen Wohnraum auch in Münchenzu gewährleisten. Die 1928 gegründete Gemeinnützige Wohnraumfürsorge AG(Gewofag) ist eine davon. Die Kaltmiete in den begehrten Wohnungen liegt auch heute nur bei ungefähr 7 Euro. Ein Schnäppchen. Und zwar sowohl im Vergleich zum bundesdeutschen Durchschnitt, als auch gerade für München und seinen überhitzten Immobilienmarkt. Doch in den letzten Jahren verlor der soziale Wohnungsbau immer mehr an Bedeutung. Daher gibt es ganz aktuelle Bestrebungen, wieder mehr bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.

Der Mietspiegel in München und die Mietpreisbremse

Auch München hat jetzt eine Mietpreisbremse und zwar eine städtische, die noch dazu sehr aktuell ist. Im Juni diesen Jahres wurde sie beschlossen und soll nun auch die städtischen Wohnungsbaugesellschaften zügeln. Denn gerade die haben in den letzten Jahren bei den Mieten kräftig zugelangt: Nicht selten wurden schon nach wenigen Monaten in der Wohnung die Mieten erhöht. Teilweise um saftige 15 Prozent. Mit der städtischen Mietpreisbremse sollen diese Zeiten nun vorbei sein. 

Mietspiegel in München: Die Übersicht

Die Mietpreise in München sind natürlich von der Größe, aber noch mehr von der Lage der Wohnung abhängig. Trotzdem kann unsere folgende Übersicht einen kleinen Überblick über die Wohnsituation in München liefern:

• Kleine Wohnungen bis 30 m²: zwischen 13,44€ und 14,63€
• Mittlere Wohnungen bis 58 m²: zwischen 10,68€ und 11,78€
• Größere Wohnungen bis 88 m²: zwischen 10,01€ und 11,21€
• Große Wohnungen ab 90 m²: zwischen 9,98€ und 11,17€

Qualifizierter Mietspiegel für München

Seit dem 15.03.2017 gilt der aktuelle qualifizierte Mietspiegel für München, der zu diesem Zeitpunkt von dem Stadtrat der Landeshauptstadt München anerkannt wurde.

Der Mietspiegel München erfüllt dabei zwei Funktionen: Mieter können sich damit informieren, wie teuer die Miete für ihre Wohnung im Vergleich zu der ortsüblichen Durchschnittsmiete ist. Vermieter haben damit einen Referenzwert, wie weit sie die Miete anheben dürfen, um nicht gegen die Mietpreisbremse zu verstoßen. 

Der qualifizierte Mietspiegel für München ist zwei Jahre lang gültig und wird zum Ablauf dieser Zeitspanne überprüft und ggf. angepasst. 

Mietspiegel München: Das Dokument und weitere Informationen

Den aktuellen Mietspiegel für München gibt es im Internet als Download unter der folgenden Adresse: http://www.mietspiegel-muenchen.de/broschueren/Mietspiegel_2017_Broschuere.pdf.

Außerdem bietet die Stadt München, wie viele andere Großstädte auch, eine besondere Funktion an. Auf der Seite https://www.mietspiegel-muenchen.de/2017/wohnlagenkarte/index.html finden Mieter und Vermieter eine Karte des Stadtgebietes, auf der die aktuellen Mietpreise eingezeichnet sind. So muss man sich nicht zwingend den Mietspiegel für München besorgen, wenn man einen ersten Eindruck über die Kosten für Miete in einem bestimmten Stadtgebiet bekommen möchte.

Interessierte, die dagegen lieber das ganze Dokument haben möchten, können es sich auch unter einer der folgenden Adressen abholen:

Landeshauptstadt München

Sozialreferat

Mietberatung

Franziskanerstr. 8

81669 München

oder 

Stadt-Information im Rathaus

Direktorium, Presse- und Informationsamt

Marienplatz 8

im Rathaus

80331 München

Bildnachweis: Fotolia f9photos