Mietspiegel München

Informationen zum Mietspiegel München 2024

Der aktuelle durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete)in München liegt im Jahr 2024 bei 21,57 EUR /m².

Mietspiegel für Mietwohnungen nach Anzahl Zimmer

Der Preis für eine 1 Zimmer Wohnung in München liegt bei 23,74 EUR /m². Für eine 2 Zimmer Wohnung liegt der aktuelle durchschnittliche Mietpreis im Jahr 2024 bei 21,19 EUR /m².

Zimmer	München	Bayern	Deutschland
1	23,74 €	14,51 €	11,53 €
2	21,19 €	12,19 €	9,68 €
3	20,52 €	11,27 €	9,27 €
4	21,17 €	10,88 €	9,39 €

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Die ausgewiesenen Zahlen basieren auf den aktuellen, tatsächlichen Preisen von Immobilienangeboten. Laden Sie hier den kompletten Marktmietspiegel mit vielen zusäzlichen Informationen herunter.

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Mietspiegel für Wohnungen München

Die Mietpreise in München variieren je nach Stadtteil. Wie sich die Mietpreise in den vergangenen 4 Jahren in den München und den Stadtteilen entwickelt haben, sehen Sie in den nachfolgenden Tabellen. Im Stadtteil Ludwigsfeld ist der Mietpreis 2024 pro m² mit 17,22€ am günstigsten und in Königsplatz mit 27,79 € am teuersten.

Stadtteil	€/m² in 2021	€/m² in 2022	€/m² in 2023	€/m² in 2024
Allach-Untermenzing	16,81 €	17,63 €	19,26 €	19,37 €
- Industriebezirk	17,02 €	17,35 €	18,74 €	19,29 €
- Untermenzing-Allach	16,60 €	17,37 €	19,26 €	19,29 €
Altstadt-Lehel	21,98 €	22,60 €	24,00 €	25,50 €
- Angerviertel	22,43 €	24,10 €	24,88 €	25,58 €
- Englischer Garten Süd	22,73 €	23,73 €	23,98 €	26,89 €
- Graggenau	23,01 €	23,07 €	25,75 €	24,98 €
- Hackenviertel	22,45 €	23,50 €	25,80 €	26,34 €
- Kreuzviertel	18,94 €	20,29 €	23,23 €	21,36 €
- Lehel	21,61 €	21,88 €	23,58 €	26,28 €
Au-Haidhausen	20,46 €	21,49 €	23,15 €	24,10 €
- Haidhausen-Nord	19,83 €	20,83 €	22,94 €	23,94 €
- Haidhausen-Süd	20,92 €	22,57 €	22,72 €	24,00 €
- Maximilianeum	21,62 €	21,37 €	26,57 €	k. A.
- Obere Au	21,21 €	21,33 €	23,42 €	24,91 €
- Steinhausen	19,90 €	21,07 €	24,70 €	24,54 €
- Untere Au	20,73 €	21,71 €	22,22 €	23,09 €
Aubing-Lochhausen-Langwied	17,49 €	18,22 €	18,30 €	19,43 €
- Altaubing	17,65 €	18,15 €	18,32 €	19,67 €
- Aubing-Süd	17,21 €	18,17 €	17,95 €	19,05 €
- Freiham	18,64 €	16,86 €	19,26 €	19,48 €
- Lochhausen	16,79 €	17,56 €	17,61 €	19,70 €
Berg am Laim	17,72 €	18,57 €	19,18 €	19,94 €
- Berg am Laim Ost	19,53 €	20,05 €	19,29 €	19,70 €
- Echarding	17,54 €	17,80 €	19,25 €	19,15 €
- Josephsburg	16,80 €	18,37 €	18,82 €	20,38 €
Bogenhausen	19,05 €	20,03 €	21,00 €	21,63 €
- Altbogenhausen	20,09 €	20,46 €	22,97 €	23,13 €
- Daglfing	18,35 €	18,99 €	20,01 €	18,37 €
- Englschalking	17,74 €	18,95 €	19,55 €	19,87 €
- Herzogpark	20,87 €	21,91 €	23,08 €	22,87 €
- Johanneskirchen	17,90 €	19,06 €	19,70 €	20,45 €
- Oberföhring	18,10 €	19,49 €	19,08 €	21,04 €
- Parkstadt	19,75 €	20,97 €	22,33 €	23,31 €
Feldmoching-Hasenbergl	17,05 €	17,66 €	19,15 €	18,87 €
- Feldmoching	16,57 €	17,96 €	18,92 €	17,74 €
- Hasenbergl-Lerchenau Ost	17,08 €	17,34 €	19,31 €	19,58 €
- Lerchenau West	17,64 €	18,28 €	19,51 €	19,43 €
- Ludwigsfeld	13,62 €	14,85 €	16,53 €	17,22 €
Hadern	17,00 €	18,25 €	19,25 €	19,83 €
- Blumenau	16,03 €	16,84 €	17,67 €	18,74 €
- Großhadern	17,03 €	18,06 €	19,48 €	19,88 €
- Neuhadern	16,97 €	18,53 €	19,49 €	19,72 €
Laim	18,49 €	18,83 €	20,03 €	19,72 €
- Friedenheim	18,05 €	18,52 €	19,76 €	18,18 €
- St. Ulrich	18,82 €	18,98 €	20,15 €	20,34 €
Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt	21,86 €	22,72 €	23,87 €	25,01 €
- Am alten südlichen Friedhof	21,12 €	22,43 €	23,31 €	27,33 €
- Am Schlachthof	22,26 €	22,93 €	23,03 €	24,80 €
- Deutsches Museum	21,80 €	23,21 €	23,65 €	24,99 €
- Dreimühlen	20,97 €	23,06 €	22,81 €	25,28 €
- Gärtnerplatz	21,31 €	23,38 €	25,92 €	25,81 €
- Glockenbach	22,94 €	23,05 €	24,62 €	25,60 €
- Ludwigsvorstadt-Kliniken	22,17 €	23,60 €	25,01 €	26,09 €
- St. Paul	20,73 €	21,03 €	21,30 €	21,89 €
Maxvorstadt	21,84 €	22,31 €	23,33 €	24,30 €
- Am alten nördlichen Friedhof	21,66 €	23,38 €	24,18 €	25,38 €
- Augustenstraße	22,80 €	22,68 €	25,44 €	22,53 €
- Josephsplatz	20,99 €	21,96 €	22,52 €	23,70 €
- Königsplatz	20,11 €	21,62 €	28,24 €	27,79 €
- Marsfeld	19,36 €	20,94 €	21,74 €	23,59 €
- Maßmannbergl	22,37 €	20,60 €	22,05 €	23,26 €
- Schönfeldvorstadt	23,80 €	21,97 €	25,05 €	27,17 €
- St. Benno	21,40 €	21,68 €	23,71 €	24,44 €
- Universität	23,26 €	23,87 €	23,66 €	27,25 €
Milbertshofen-Am Hart	19,12 €	19,44 €	20,43 €	20,62 €
- Am Hart	18,29 €	18,71 €	19,03 €	18,43 €
- Am Riesenfeld	18,84 €	19,22 €	20,81 €	19,75 €
- Milbertshofen	19,64 €	19,98 €	20,66 €	21,86 €
Moosach	18,29 €	19,81 €	20,55 €	21,59 €
- Alt Moosach	18,33 €	19,33 €	20,26 €	21,82 €
- Moosach-Bahnhof	17,59 €	19,69 €	20,57 €	21,04 €
Neuhausen-Nymphenburg	19,95 €	20,43 €	21,88 €	22,52 €
- Alte Kaserne	18,37 €	18,50 €	21,69 €	23,50 €
- Dom Pedro	20,45 €	20,18 €	22,26 €	22,67 €
- Neuhausen	19,74 €	20,60 €	21,94 €	21,72 €
- Nymphenburg	19,41 €	20,18 €	21,57 €	21,96 €
- Oberwiesenfeld	19,29 €	20,25 €	19,60 €	23,91 €
- St. Vinzenz	20,34 €	21,28 €	22,76 €	24,77 €
Obergiesing-Fasangarten	18,15 €	19,57 €	20,91 €	21,06 €
- Obergiesing	18,24 €	19,76 €	21,07 €	21,42 €
- Südgiesing	17,10 €	17,70 €	19,49 €	17,70 €
Pasing-Obermenzing	18,41 €	19,41 €	20,34 €	21,07 €
- Am Westbad	19,78 €	21,64 €	24,06 €	25,82 €
- Neupasing	19,22 €	19,42 €	20,51 €	21,54 €
- Obermenzing	17,55 €	18,70 €	19,44 €	20,65 €
- Pasing	18,64 €	19,13 €	20,19 €	20,96 €
Ramersdorf-Perlach	17,64 €	18,48 €	19,04 €	19,93 €
- Altperlach	16,67 €	18,19 €	18,89 €	18,69 €
- Balanstraße-West	18,79 €	19,40 €	20,90 €	20,89 €
- Neuperlach	16,96 €	18,25 €	18,15 €	18,53 €
- Ramersdorf	18,72 €	19,07 €	19,68 €	21,11 €
- Waldperlach	16,22 €	17,13 €	17,83 €	18,94 €
Schwabing-Freimann	20,68 €	21,55 €	23,33 €	24,19 €
- Alte Heide-Hirschau	18,78 €	19,27 €	21,17 €	22,41 €
- Biederstein	19,10 €	19,27 €	22,34 €	23,70 €
- Freimann	18,00 €	18,73 €	19,35 €	19,85 €
- Kleinhesselohe	k. A.	k. A.	25,97 €	k. A.
- Münchener Freiheit	21,12 €	22,23 €	24,93 €	26,94 €
- Neufreimann	20,83 €	22,85 €	25,16 €	25,63 €
- Obere Isarau	18,62 €	18,94 €	21,15 €	23,53 €
- Schwabing-Ost	23,28 €	23,89 €	25,32 €	25,79 €
Schwabing-West	21,22 €	21,70 €	22,95 €	23,27 €
- Am Luitpoldpark	21,06 €	21,40 €	22,17 €	23,11 €
- Neuschwabing	21,32 €	21,83 €	23,53 €	23,57 €
- Schwere-Reiter-Straße	20,05 €	22,86 €	23,29 €	21,09 €
Schwanthalerhöhe	19,27 €	20,10 €	22,44 €	22,24 €
- Schwanthalerhöhe	20,51 €	21,36 €	25,22 €	25,25 €
- Westend	18,99 €	19,31 €	21,32 €	21,88 €
Sendling	18,88 €	19,20 €	21,61 €	22,01 €
- Sendlinger Feld	18,88 €	19,52 €	22,06 €	21,84 €
- Untersendling	18,49 €	18,71 €	21,61 €	21,29 €
Sendling-Westpark	17,75 €	18,66 €	20,18 €	20,61 €
- Am Waldfriedhof	17,14 €	18,08 €	19,06 €	19,09 €
- Land in Sonne	18,76 €	18,08 €	20,68 €	23,92 €
- Mittersendling	17,74 €	18,68 €	20,55 €	20,47 €
Thalkirchen-Obersendling-Forstenried-Fürstenried-Solln	18,06 €	18,67 €	19,75 €	20,38 €
- Forstenried	18,67 €	19,20 €	19,83 €	20,21 €
- Fürstenried-West	16,88 €	17,97 €	19,04 €	20,64 €
- Obersendling	17,98 €	18,58 €	19,84 €	20,43 €
- Solln	18,13 €	18,57 €	19,44 €	19,89 €
- Thalkirchen	18,76 €	19,11 €	20,50 €	21,08 €
Trudering-Riem	17,00 €	18,16 €	18,99 €	19,61 €
- Gartenstadt Trudering	16,31 €	17,77 €	19,72 €	20,88 €
- Messestadt Riem	16,03 €	18,03 €	19,55 €	19,44 €
- Trudering-Riem	17,45 €	18,73 €	19,10 €	20,35 €
- Waldtrudering	17,07 €	17,86 €	18,53 €	18,97 €
Untergiesing-Harlaching	18,73 €	19,51 €	20,40 €	20,82 €
- Giesing	18,50 €	19,08 €	19,54 €	19,57 €
- Harlaching	18,79 €	19,48 €	20,35 €	21,03 €
- Neuharlaching	17,15 €	18,79 €	19,34 €	23,51 €
- Siebenbrunn	17,32 €	18,03 €	18,56 €	18,91 €
- Untergiesing	19,34 €	20,61 €	22,49 €	22,00 €

Mietspiegel nach m² für Wohnungen in München

Für eine 50m²-Wohnung in München liegt der durchschnittliche Mietpreis (Kaltmiete) 2024 bei 20,90 EUR/m². Für eine 70m² große Wohnung zahlt man zur Zeit 20,49 EUR/m².

m²	München	Bayern	Deutschland
alle	21,57 €	12,00 €	9,72 €
20 - 35	25,33 €	15,75 €	12,53 €
35 - 45	22,47 €	13,41 €	10,44 €
45 - 50	22,06 €	12,43 €	9,53 €
50 - 60	20,90 €	12,20 €	9,32 €
60 - 75	20,49 €	11,60 €	9,25 €
75 - 85	20,32 €	11,20 €	9,47 €
85 - 100	20,81 €	10,92 €	9,71 €
100 -	21,50 €	10,94 €	9,86 €

Kaufpreisentwicklung für Haus/Wohnung je m² München

Sie stehen vor der Frage, ob Sie in München lieber eine Wohnung oder ein Haus kaufen, oder lieber mieten statt kaufen wollen? Der durchschnittliche Kaufpreis für eine Eigentumswohnung in München beträgt 8.782 EUR/m². Für ein Haus zahlen Sie einen durchschnittlichen m² Preis von 9.190 EUR/m².

Jahr	Wohnungen	Häuser
2024	8.782 €	9.190 €
2023	9.020 €	9.352 €
2022	9.907 €	9.910 €
2021	9.732 €	9.100 €

Datenquelle VALUE Marktdatenbank

Wichtiger Hinweis zu den angegebenen Mietenspiegelpreisen:

Der vorliegende Marktmietenspiegel für München ist kein offizieller Mietspiegel von München. Bei den von uns ermittelten Angaben werden Neubauten nicht in die Preisermittlung miteinbezogen. Die angegebenen Mietpreise pro m² beziehen sich auf die Kaltmiete. Unsere Berechnungen basieren auf den Daten der VALUE Marktdatenbank, einer etablierten Datenquelle der deutschen Immobilienwirtschaft. Sie ersetzen keinesfalls den eventuell vorhandenen einfachen oder qualifizierten Mietspiegel von München. Sie sind aber gerade für Kauf- oder Mietinteressierte wichtig und können als Vergleichswerte verwendet werden.

Kann der Mietspiegel in München den Mietern helfen?München liegt mit ungefähr 1,5 Millionen Einwohner auf Platz drei der größten Städte in Deutschland. In Bezug auf die Mietpreise ist München jedoch unangefochten auf Platz Nummer eins. Kann daran die neu beschlossene städtische Mietpreisbremse etwas ändern?

Mietspiegel in München: Die aktuelle Situation

Was Mietpreise anbelangt, ist München die unangefochtene Nummer eins im Bundesgebiet. In keiner anderen Stadt müssen Mieter mehr Geld aufbringen, um zu wohnen, als hier. Aktuellen Zahlen zufolge sind es durchschnittlich 55 Prozent des Geldes, das monatlich zur Verfügung steht, das Münchner für die Miete benötigen. 

Dabei unterscheiden sich die Bezirke deutlich voneinander: In den angesagten Stadtteilen Herzogpark oder Lehel müssen Mieter fast 20 Euro pro Quadratmeter zahlen, während Hasenbergl mit 12,4 Euro pro Quadratmeter fast schon günstig ist. 

Mietspiegel München: Wie teuer ist die Miete in München?

Im Vergleich zu 2008 ist die Miete in München heute um 40 Prozent gestiegen. Das ist umso erschreckender, als wohnen in der angesagten Metropole noch nie günstig war. In München führt das zu einem interessanten Phänomen: Die Mieter wechseln ihre Wohnungen kaum. Der Grund dafür ist einfach. Sie haben Angst, dass sie nach einem Umzug noch mehr Geld für die Miete ausgeben müssen, als sie ohnehin schon tun. So sitzen Rentner im Alter in viel zu großen Wohnungen und jungen Familien, die die derzeitige Wohnung noch als Paar bezogen haben, fehlt der Platz. 

Unter anderem die Mietpreisbremse soll daran etwas ändern. 

Mietspiegel München: Aktuelle Mietpreise

Es gab schon immer Bestrebungen, erschwinglichen Wohnraum auch in Münchenzu gewährleisten. Die 1928 gegründete Gemeinnützige Wohnraumfürsorge AG(Gewofag) ist eine davon. Die Kaltmiete in den begehrten Wohnungen liegt auch heute nur bei ungefähr 7 Euro. Ein Schnäppchen. Und zwar sowohl im Vergleich zum bundesdeutschen Durchschnitt, als auch gerade für München und seinen überhitzten Immobilienmarkt. Doch in den letzten Jahren verlor der soziale Wohnungsbau immer mehr an Bedeutung. Daher gibt es ganz aktuelle Bestrebungen, wieder mehr bezahlbaren Wohnraum zu schaffen.

Der Mietspiegel in München und die Mietpreisbremse

Auch München hat jetzt eine Mietpreisbremse und zwar eine städtische, die noch dazu sehr aktuell ist. Im Juni diesen Jahres wurde sie beschlossen und soll nun auch die städtischen Wohnungsbaugesellschaften zügeln. Denn gerade die haben in den letzten Jahren bei den Mieten kräftig zugelangt: Nicht selten wurden schon nach wenigen Monaten in der Wohnung die Mieten erhöht. Teilweise um saftige 15 Prozent. Mit der städtischen Mietpreisbremse sollen diese Zeiten nun vorbei sein. 

Mietspiegel in München: Die Übersicht

Die Mietpreise in München sind natürlich von der Größe, aber noch mehr von der Lage der Wohnung abhängig. Trotzdem kann unsere folgende Übersicht einen kleinen Überblick über die Wohnsituation in München liefern:

• Kleine Wohnungen bis 30 m²: zwischen 13,44€ und 14,63€
• Mittlere Wohnungen bis 58 m²: zwischen 10,68€ und 11,78€
• Größere Wohnungen bis 88 m²: zwischen 10,01€ und 11,21€
• Große Wohnungen ab 90 m²: zwischen 9,98€ und 11,17€

Qualifizierter Mietspiegel für München

Seit dem 15.03.2017 gilt der aktuelle qualifizierte Mietspiegel für München, der zu diesem Zeitpunkt von dem Stadtrat der Landeshauptstadt München anerkannt wurde.

Der Mietspiegel München erfüllt dabei zwei Funktionen: Mieter können sich damit informieren, wie teuer die Miete für ihre Wohnung im Vergleich zu der ortsüblichen Durchschnittsmiete ist. Vermieter haben damit einen Referenzwert, wie weit sie die Miete anheben dürfen, um nicht gegen die Mietpreisbremse zu verstoßen. 

Der qualifizierte Mietspiegel für München ist zwei Jahre lang gültig und wird zum Ablauf dieser Zeitspanne überprüft und ggf. angepasst. 

Mietspiegel München: Das Dokument und weitere Informationen

Den aktuellen Mietspiegel für München gibt es im Internet als Download unter der folgenden Adresse: http://www.mietspiegel-muenchen.de/broschueren/Mietspiegel_2017_Broschuere.pdf.

Außerdem bietet die Stadt München, wie viele andere Großstädte auch, eine besondere Funktion an. Auf der Seite https://www.mietspiegel-muenchen.de/2017/wohnlagenkarte/index.html finden Mieter und Vermieter eine Karte des Stadtgebietes, auf der die aktuellen Mietpreise eingezeichnet sind. So muss man sich nicht zwingend den Mietspiegel für München besorgen, wenn man einen ersten Eindruck über die Kosten für Miete in einem bestimmten Stadtgebiet bekommen möchte.

Interessierte, die dagegen lieber das ganze Dokument haben möchten, können es sich auch unter einer der folgenden Adressen abholen:

Landeshauptstadt München

Sozialreferat

Mietberatung

Franziskanerstr. 8

81669 München

oder 

Stadt-Information im Rathaus

Direktorium, Presse- und Informationsamt

Marienplatz 8

im Rathaus

80331 München

Bildnachweis: Fotolia f9photos